La propriété

Distinctions des terres et propriétés :

Au Moyen-Âge on distingue deux types de propriété seigneuriale : la propriété éminente et la propriété utile.
La directe est une terre où le seigneur possède à la fois propriété éminente et propriété utile.
Le domaine est une terre où le seigneur ne possède que la propriété éminente, un paysan a acquis, soit par achat soit par concession, une propriété utile. La récolte de celle-ci revient donc au paysan qui doit tout de même payer le cens au seigneur (reconnaissance de l'autorité et de la propriété éminente du seigneur).

La propriété au XIe n'est pas exclusivement seigneuriale ou du moins cela dépend des régions. Ainsi en Provence par exemple existe ce qu'on appelle des alleux, c'est à dire des terres qui ne dépendent pas d'une seigneurie. Cela existe aussi dans le nord de la france, mais c'est plus rare.

On peut donc diviser les terres en deux types de terre : domaine et alleux. Avec de l'ordre de 90% de terres liées à la seigneurie et 10% de terres alleutiques.


Les alleux :

Au début du jeu les terres alleutiques ne sont à personne.
Les terres alleutiques peuvent être achetée par tout ceux qui en ont les moyens. Leur prix dépendra de la rentabilité de la terre, de sa situation, de la présence d'une route ou pas. Il sera fixé par le codage ou bien fonction des décisions du seigneur.


Les domaines :

Les terres seigneuriales peuvent être accordées par le seigneur en propriété utile, contre une redevance en nature : le cens. Le seigneur ne peut pas retirer cette propriété, sauf en cas de condamnation par la justice seigneuriale.

Celui qui possède cette terre des mains du seigneur peut la vendre à quelqu'un d'autre ; le cens continue à être versé au seigneur.
Une institution peut posséder des terres reçues du seigneur. Dans ce cas c'est elle qui paie le cens au seigneur. Elle peut alors confier la terre en location à quelqu'un et en retirer un loyer.

Le seigneur peut aussi mettre en vente des propriétés utiles, il percevra toujours le cens.

Un seigneur peut octroyer des terres à un vassal (village, ville...).
Le chevalier est alors responsable de la défense et de la gestion de cette terre et c'est lui qui reçoit le cens.
En échange, il prête serment de fidélité et porte assistance à son seigneur en cas de guerre.
Mais le seigneur garde la seigneurie judiciaire et économique.


Reste aussi à voir la possibilité des viagers.